Patriciu: Este normal ca piata imobiliara din Romania sa cada

[DAC]

 
Ritmul de crestere al importurilor auto scade vertiginos
 
Autor: Bogdan Alecu Data: 09-04-2008
 
Principalele marci de import au inregistrat o scadere a ritmului de crestere la aproximativ 22 % in primul trimestru, potrivit calculelor ZF, comparativ cu 50% in 2007, singurele cresteri accelerate fiind marcile japoneze, Fiat, dar si de Ford, care a preluat uzina de automobile de la Craiova. Piata autovehiculelor de import a crescut cu peste 50 % in ianuarie, cu aproape 30% in februarie, in timp ce in luna martie, pentru care inca nu sunt date oficiale, cresterea a fost, potrivit estimarilor ZF, de 12-15%. Brandul cu cele mai ridicate vanzari in primul trimestru a fost Skoda, care a comercializat pe piata locala 6.147 de autovehicule, in crestere cu peste 16%. Oficialii Porsche Romania, importatorul VW pe piata locala, nu au dorit sa comunice vanzarile acestei marci. In primele doua luni vanzarile de autoturisme VW au stationat fata de anul trecut. Ford a inregistrat o crestere de aproape 38% a vanzarilor, la 5.638 de unitati, depasind volumul inregistrat de Renault, cea mai bine vanduta marca de import din ultimii ani, care a inregistrat o scadere usoara de 3%, la 5.623 de unitati. "O contributie importanta la cresterea vanzarilor Ford a avut-o si faptul ca a achizitionat Automobile Craiova", a declarat Constantin Stroe, vicepresedinte al Automobile Dacia, care explica faptul ca factorul determinant este intrarea pe piata locala a furnizorilor de componente ai Ford.
 
Sursa: www.zf.ro/articol_167995
 

 
 

[DAC]

Dezvoltatorii incep sa evite investitiile mari in terenuri

Vineri, 16 Mai 2008

Investitiile mari in terenuri sunt tot mai evitate de dezvoltatori. Deoarece in ultimii 3 ani preturile pamanturilor au crescut si cu 700%, developeri se gandesc de doua ori unde si cand isi plaseaza banii. Asta face ca lansarea de noi proiecte sa fie afectata de cele aflate in desfasurare.

In ultima perioada preturile pamanturilor au stagnat, fapt ce a determinat o scadere a numarului de tranzactii. Potrivit reprezentantilor DTZ Echinox, demotivarea devoltatorilor poate fi explicata pin cresterea costului de constructie, dar si prin reticenta bancilor de a acorda credite atat investitorilor, cat si cumparatorilor finali.

In Estul Bucurestiului, in zonele Colentina, Pantelimon sau Titan, costul terenurilor variaza in functie de destinatie, potential de dezvoltare si marime. Preturile sunt afectate si de reconversia tot mai dificila a terenurilor industriale in spatii comerciale. Totusi, nivelul investitiilor din partea de est a Capitalei este destul de ridicat comparativ cu situatia din nord, Autostrada Soarelui favorizind realizarea de proiecte logistice, iar densitatea mare a populatiei pe cea a proiectelor comerciale si rezidentiale.

http://www.tmctv.ro/articol_39609/dezvoltatorii_incep_sa_evite_investitiile_mari_in_terenuri.html

[DAC]

Bancile scot la vanzare casele a mii de romani

19 Mai 2008 Serban Buscu

Numarul executarilor silite ale ipotecilor bancare a crescut semnificativ de la inceputul acestui an. Preturile de vanzare sunt, de multe ori, sub media pietei.


Clientii-banci ai celor mai importante companii de recuperare debite au organizat de la inceputul anului cateva mii de licitatii pentru vanzarea ipotecilor constituite de clientii rau-platnici.

„De la inceputul anului avem aproape o mie de cazuri de acest tip. In aceasta faza, dosarele in cauza au trecut de filtrul negocierilor colectorilor nostri de debite si banca, in mod firesc, a trecut la faza de executare silita, intrucat acest lucru se face fara sa mai fie necesar un proces, deoarece contractul de ipoteca este titlu executoriu“, a explicat pentru Cotidianul Iulian Urban, seful celei mai importante companii specializate pe recuperare de creante, Urban si Asociatii. Pretul de vanzare al acestor proprietati este, de multe ori, mai mic decat media pietei, iar sistemul efectiv de vanzare lasa loc unor fraude. Numarul licitatiilor este in crestere in comparatie cu anul trecut.

„Numarul este in evidenta crestere, intrucat se respecta fidel media proportionalitatii care deriva din cresterea numarului si valorii anuale a creditelor acordate, prin raportare directa la numarul restantelor. Per ansamblu, in 2007 am avut 1.900 de cazuri, iar in 2008 ne asteptam la aproximativ 3.000 de situatii in care se va ajunge la executarea silita a unor contracte de ipoteca ce implica valori de minimum 100-150.000 de euro“, a mai spus Urban.

In contextul in care, pentru 2008, companiile specializate se asteapta la un numar total de executari care sa depaseasca 7.000 de cazuri, la o valoare medie de 100.000 de euro per locuinta putem vorbi despre vanzari totale de 700 de milioane de euro, conform unui calcul grosier. Procedura de organizare a licitatiilor cand se executa un imobil este reglementata de Codul de procedura civila.

„In fapt, executorul organizeaza o licitatie la care anunta public care sunt caracteristicile bunului imobil scos la vanzare silita, arata valoarea debitului, indica debitorul executat si invita potentialii doritori sa participe la licitatie. Daca la prima strigare nu se prezinta nimeni, executorul va cobori pretul vanzarii pana ce se intalneste cererea cu oferta“, explica Urban.

Datornicii foarte mari sunt, in general, feriti de procedura de executare silita din diverse cauze. „In general, sumele mari ajung arareori in faza de executare silita, pentru ca ele tin in general de clienti de magnitudine ai bancii si se prefera cautarea pana in panzele albe a unor solutii de compromis. Mai sunt si manageri de banca care prefera sa nu se ajunga aici din diverse motive care tin de imaginea lor“, spune seful de la Urban si Asociatii.

Ponderea totala in cazul executarilor de garantii ipotecare este de 70% bunuri imobile din zona creditelor garantate cu ipoteca acordate persoanelor fizice si 30% bunuri imobile apartinand persoanelor juridice. Aproape jumatate dintre romanii care au apelat la serviciile bancilor au inregistrat cel putin o restanta in ultimii patru ani. Numarul restantierilor se ridica la doua milioane dintre cele 4,8 milioane de clienti inregistrati in Biroul de Credit.

In general, pentru a intra in evidentele Biroului de Credit, clientul trebuie sa fi inregistrat o restanta bancara pe care nu achitat-o timp de 30 de zile.

Loc destul pentru fraude

Procedura in sine de organizare a licitatiei lasa suficient loc pentru fraude. „Am avut cazuri in care (desi nu erau executari bancare, ci executari silite din circuitul privat), profitand de faptul ca nu se face o deosebita publicitate in jurul acestor licitatii organizate de executori, debitorii au reusit practic sa rascumpere bunul ipotecat in favoarea unui credit la o valoare inferioara celei a debitului datorat. Adica avea de plata 100.000 de euro.

Imobilul executat silit costa 150.000 de euro. Licitatia se face astfel incat nu afla nimeni de ea. Se publica un anunt mic intr-un ziar local pe care nu il citeste nimeni. Nu se prezinta nimeni, scade pretul licitatiei si la a treia strigare vine cineva, interpus al debitorului, care ofera 50.000 de euro. Practic, debitorul si-a rascumparat bunul si a platit doar 1/2 din datorie“, exemplifica Urban.

http://www.cotidianul.ro/bancile_scot_la_vanzare_casele_a_mii_de_romani-46296.html

[DAC]

Proiectele imobiliare din Capitala incep sa dea in gropi
de Victor ROTARIU


Mult laudata piata imobiliara rezidentiala din Bucuresti incepe sa scartaie. Preturile foarte mari, lipsa infrastructurii de baza, birocratia si scumpirea creditelor in intreaga lume au inceput sa dea dureri de cap si dezvoltatorilor, nu numai celor care vor sa isi cumpere o casa.

Dezvoltatorul imobiliar Concert Masters, detinut de celebrul cantaret la nai Damian Draghici, a vrut sa construiasca 29 de vile in Berceni cu circa 5,7 milioane de euro, pretul de vanzare anuntat initial pornind de la circa 200.000 de euro, fara TVA, pentru o vila de 140 de metri patrati construiti si o bucata de teren de aproape 400 de mp pe langa casa. Anuntat din toamna anului trecut, proiectul urma sa fie finalizat pana la sfarsitul lui 2008. Concert Masters a gasit insa, dupa patru luni de campanie de promovare, numai 19 persoane care au depus o cerere de cumparare, astfel ca a fost nevoit sa anunte ca renunta la idee, urmand sa vanda terenul de doua hectare pe care il detine in zona. “Dintre proiectele imobiliare anuntate, doar 35% vor fi puse in opera. Trebuie sa ne asteptam si pe viitor la din ce in ce mai multe anunturi de genul acesta”, a declarat pentru ProTV Radu Zilisteanu, presedinte Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Daca in acest caz se poate vorbi despre dezinteresul clientilor fata de zona Berceni, de pretul considerat prea mare, sau despre faptul ca dezvoltatorul nu a stiut cum sa-si vanda marfa, in alte cazuri problemele sunt birocratia, finantarea sau lipsa infrastructurii.

Compania britanica Willbrook Management, unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Capitala, a anuntat ca va termina cele 25 de proiecte pe care le are la ora actuala, evaluate la peste doua miliarde de euro, si nu va mai face alte proiecte noi. Motivul anuntat a fost blocajul administrativ si politic, adica birocratia prin care trebuie sa treci pentru a ajunge sa construiesti.

Daiana Voicu, directorul general al companiei, a dat exemplul unui proiect pentru care are terenul disponibil inca de acum cinci-sase ani si pe care nu s-a putut construi nimic pentru ca nu a obtinut aprobarea de la Ministerul Transporturilor, care timp de patru ani nu s-a putut hotari cum va largi DN 1. O alta problema subliniata de Voicu in nenumarate randuri este ca administratia nu asigura infrastructura de baza pentru noile proiecte, ceea ce face ca acestea sa nu fie competitive si sa nu atraga clientii.

Presiunea preturilor foarte mari de pe piata imobiliara din Bucuresti a convins unii dezvoltatori sa se mute in provincie, in ciuda unei puteri de cumparare considerate mai mici. Quality Living Developers, dezvoltatorul ansamblului Green Lake din Bucuresti, a inceput sa cumpere terenuri prin Constanta si Brasov.

„Lucrurile s-au miscat poate mai repede decat trebuia in Bucuresti si, din acest motiv, ne-am orientat si catre provincie, cumparand loturi de teren anul trecut in Brasov si Constanta”, a declarat recent pentru Ziarul Financiar Nick Stathakis, CEO al companiei. Unii analisti imobiliari considera ca preturile, mai ales la locuintele din Capitala, au crescut mult prea repede, o medie de cel putin 30% numai anul trecut, ceea ce a descurajat o parte dintre posibilii clienti.

http://www.gandul.info/economia/proiectele-imobiliare-din-capitala-incep-sa-dea-in-gropi.html?3936;2659456

[DAC]

Cererea de apartamente scade dramatic in Capitala

un articol de Straut Dan

Conditiile tot mai grele impuse de banci pentru creditele imobiliare, dar si cresterea preturilor pana dincolo de limitele rezonabilului, au dus la o scadere fara precedent a cererii de locuinte.

Numarul anunturilor prin care se solicita spre cumparare apartamente cu doua camere a fost, in ultima luna din aceasta primavara, de cinci ori mai mic decat cel inregistrat in aceeasi perioada din 2007.

Potrivit primului raport statistic intocmit de administratorii site-ului AnunturiParticulari.ro (portal care inglobeaza toate anunturile imobiliare publicate pe internet sau in presa scrisa), in luna mai 2007 se inregistrau in total 780 de cereri imobiliare referitoare la piata din Bucuresti; numarul acestora a scazut la doar 183 in mai 2008.

Analistii spun ca locuintele cu doua sau mai multe camere sunt cele mai expuse la corectii de preturi, pentru ca la aceasta categorie se inregistreaza cel mai mare volum de tranzactii.
Locuintele cu doua camere sunt cele mai expuse la ieftiniri, estimeaza analistii
Pe fondul unei cresteri cu 10% a ofertei de locuinte, numarul solicitarilor de cumparare a scazut de cinci ori, in luna mai 2008, fata de mai 2007.

In luna mai 2007, in Bucuresti se inregistrau 780 de cereri imobiliare, numarul acestora scazand la doar 183 in mai 2008, potrivit primului raport statistic intocmit de administratorii site-ului AnunturiParticulari.ro - portal care inglobeaza toate anunturile imobiliare publicate pe internet sau in presa scrisa.

Cea mai drastica scadere se intalneste in cazul cererilor de cumparare pentru apartamentele cu doua camere – de la 239 in mai 2007 la 58 in mai 2008. Observand acest fenomen, administratorii portalului considera ca „pe fondul scaderii dramatice a cererii, preturile nu au cum sa-si mai continue ritmul alert de crestere".

Piata de garsoniere, redusa la un sfert

Tot la apartamentele cu doua camere s-a inregistrat si singura crestere a numarului de oferte, de la 919 in luna mai anul trecut la 1.059 in acest an. „Acest segment (doua camere – n.n.) este cel mai expus unei posibile alinieri a preturilor", au mai remarcat administratorii AnunturiParticulari.ro, precizand ca pe portal sunt monitorizate numai cererile si ofertele persoanelor particulare.

Potrivit raportului statistic amintit mai sus, numarul cererilor de garsoniere a scazut de la 163 in mai 2007 la 43 in mai 2008, solicitarile pentru trei camere au scazut de la 156 la 35, iar cele pentru patru camere – de la 44 la 10. Cererea de case/vile s-a redus de la 89 de anunturi la 20, iar cea de terenuri – de la 89 la 17.

Datele postate pe site sunt utilizate de 700 de agentii imobiliare, dar si de banci, evaluatori, notari etc. Faptul ca volumul cererii scade atat de mult este pus pe seama inaspririi conditiilor de creditare.

Relaxarea acestora, incepand cu anii 2003-2004, a dus la cresterea vanzarilor de apartamente; acum, revenirea la conditii mai dificile de imprumut a condus la restrangerea pietei.

Ofertantii incep sa fie mai flexibili

„In acest context, proprietarii, dar si – mai nou – developerii au devenit mai flexibili in ofertele lor, nu mai tin de pret atat de mult ca in anii trecuti", ne-a declarat analistul imobiliar Narcis Gorea. El se asteapta la ieftiniri semnificative, mai ales in cazul apartamentelor mai mari, de la trei camere in sus.

http://www.adevarul.ro/articole/cererea-de-apartamente-scade-dramatic-in-capitala/355056

[Stefan]

Patriciu: Piata imobiliara cade in fiecare zi, bursa isi va continua prabusirea
Wall Street
Diana Cioltei, Claudiu Vrinceanu, 20 Martie 2008


Unii specialiti ii dau dreptate presedintelui Rompetrol, Dinu Patriciu, care a declarat ieri ca se asteapta la un declin puternic pe piata imobiliara autohtona si la o scadere mai accentuata a bursei de la Bucuresti.
 Omul de afaceri a declarat ca piata imobiliara cade in fiecare zi si ca nu este normal ca pretul locuintelor sa creasca in conditiile in care densitatea medie a oraselor din Romania este de trei ori mai mica decat denistatea medie a marilor orase europene.

"Piata imobiliara cade in fiecare zi pe nesimtite si nimeni nu recunoaste asta. Eu nu am nici un interes in acest sens, nu ma intereseaza sa investesc in piata imobiliara. Densitatea medie a oraselor din Romania este de trei ori mai mica fata de densitatea medie a marilor orase din Europa: 100 de locuitori la hectar fata de 300 de locuitori la hectar cat au celelalte orase din Europa. Nu e normal ca pretul locuintelor sa creasca in aceste conditii si sa fie asemanatoare cu preturile locuintelor din afara", a subliniat, citat de NewsIn, Dinu Patriciu.

Directorul executiv al Rompetrol, Dinu Patriciu, a spus ca nu vrea sa investeasca in piata imobiliara din Romania si ca investeste si va continua sa investeasca in mass-media, in pietele de capital si in Fundatia Dinu Patriciu.



Omul de afaceri Dinu Patriciu a declarat in februarie, la Arad, ca prevede o cadere a sectorului imobliar, care „urmeaza sa se confrunte cu o criza fara precedent“ si „e normal ca acesta sa cada“.

Contactat de Wall-Street, Andrei Panculescu, directorul comercial si de achizitii al biroului din Romania al Westhill, ne-a spus ca, intr-o oarecare masura, este de acord cu estimarile lui Patriciu cu privire la criza din real estate-ul romanesc. “Preturile apartamentelor noi din Bucuresti si marile orase au ajuns as nu mai fie tangibile de mare parte din populatie drept urmare si eu cred ca va apare o corectie a preturilor”, a spus Panculescu.

Potrivit lui Andrei Panculescu, aceasta corectie se poate produce, in primul rand ca urmare a faptului ca suprafata medie din Bucuresti per unitate locativa este de 100 mp in comparatie cu tarile din vestul Europei unde media este la 60-75 mp per unitate, iar costul de intretinere al acestor unitati devine din ce in ce mai mare.

De asemenea, Panculescu crede ca rata de indatorare a populatiei din Romania este prea mare, nivelul chiriilor este destul de scazut, iar pretul terenurilor din Bucuresti este mult prea mare a se putea construi locuinte. “Criza financiara din SUA si Marea Britanie se va rasfrange si in Romania pentru ca bancile afectate vor creste nivelul dobanzilor pentru imprumuturi de dezvoltare si vor inaspri conditiile de acordare a acestora”, a mai spus Panculescu.

Mai mult, crede Panculescu, pretul de constructie pe metu patrat in crestere, lipsa de forta de munca in constructii, lipsa de infrastructura pentru a suporta un trafic normal in timpul zilei si viteza de raspuns a autoritatilor la cererile de urbanism vor pune umarul foarte curand la o corectie a pietei din Romania.

“Din pacate, nimeni nu poate spune cat de mult sau de putin, pentru ca Romania nu a mai avut pana acum aceasta situatie de criza imobiliara.In acelasi timp daca ne uitam in istoria altor state vom observa ca marile averi au fost facute sau multiplicate tocmai in situatii de criza, pentru ca dupa o criza severa piata va incepe as creasca din nou, dar pe alte principii si cu un ritm lent. Nevoia de locuinte in Romania exista si este destul de mare”, a enuntat Panculescu.

De asemenea, Dan Pascariu, presedintele Consiliului de Administratie al UniCredit Tiriac Bank, estima, intr-un interviu acordat Wall-Street, scaderea pretului la terenuri pe fondul iesirii investitorilor speculativi.

Dinu Patriciu a mai declarat ieri ca "bursa romaneasca se afla la inceputul caderii" si "va mai cadea in urmatoarele luni, corelat cu criza financiara globala". Patriciu a mai spus chiar ca valoarea pietei romanesti de capital este de doua ori mai mare decat "nivelul real".
In urma declaratiilor lui Patriciu, Uniunea Naţionala a Patronatului Român (UNPR) a cerut Comisiei Naţionale de Valori Mobiliare (CNVM) să demareze o investigatie in legatura cu aceste declaratii.


Analistii bursieri consultati de Wall-Street sugereaza ca declaratiile omului de afaceri Dinu Patriciu privind bursa locala ar trebui sa fie argumentate.

Marius Plugaru, directorul general Fortius Finance, spune ca Patriciu este un om cu un profil investitional diferit de cea mai mare parte a investitorilor locali. Din acest punct de vedere, poate fi comparat cu un investitor strain, care considera ca Romania nu ii ofera prea multe posibilitati atractive de investitii, iar aceasta declaratie ar putea avea un oarecare impact asupra investitorilor, mai ales ca acestia actioneaza intr-un mod total neconventional.

“Suntem o piata mica, fiind influentati de factori interni si externi. Nu sunt investitori sofisticati, bursa e sustinuta de micii investitori si e normal ca astfel de declaratii sa aiba un efect asupra psihologiei lor. Ar trebui, insa, ca orice decizie investitionala sa nu se bazeze pe o declaratie a unui investitor”, ne-a explicat Marius Plugaru.

Seful Fortius Finance crede ca daca aceste vorbe ar fi venit din partea guvernatorului BNR sau ale premierului, atunci poate ar fi trebuit luate in calcul, iar o declaratie de acest gen ar trebui sustinuta cu argumente foarte serioase.

De asemenea, Mihai Chisu, broker la IFB Finwest, crede ca declaratiile unui om de calibrul lui Dinu Patriciu pot avea un impact psihologic asupra investitorilor locali. “Este o persoana publica si cei care considera oneste aceste declaratii le pot lua ca atare. Mai degraba, majoritatea le vad din perspectiva unui om cu foarte multi bani, care are anumite interese. Eu nu cred si nu intrevad o cadere atat de dramatica a Bursei”, ne-a spus Chisu.

Doamne cate dreptate avea Patriciu !!!

Acum, la mijlocul lui 2011, am recitit articolul ala si am ras singur... printre altele si de cat de prost am putut sa fiu... dar asta inseamna ca intre timp am devenit mai destept, nu ? lol


PS
UNPR si diversi baieti destepti de la ssife erau contrariati rau de ce zicea Mr. P ... 

[norocchior]

Patriciu "s-a facut de bacanie" !

Doar terenurile s-au ieftinit drastic. Imobilele mai putin sau deloc. Eu am cautat ca sa cumpar un apartament (vechi) in Aviatiei - cu 3 camere - si - pe unul de calitate (adica cu suprafata de peste 85 mp. etaj bun, zona buna, vecini la a doua generatie in pantofi, etc.) - mi s-au cerut ca si inainte de "criza", adica tot peste MINIMUM 100.000 Euro.


Preturile mici care se vehiculeaza prin mass-media:

1) ori sunt NEREPREZENTATIVE PENTRU PIATA IMOBILIARA REALA;

2) ori CONTIN TEPE - mai ales la apartamentele noi - adica:

2.1) pretul de vanzare="instrainare" o parea el mic;
2.2) dar pretul=costul folosintei imobilului - chiar si intr-un cartier dekakat - este echivalent cu: CAZAREA - pe noapte/zi - LA UN HOTEL DE 4 stele !


Iti dai seama, ca:

1) PAZA CARTIERULUI REZIDENTIAL;
2) ori UTILITATILE - precum: curentul electic, gazele, apa, canalul, gunoiul, etc. - FURNIZATE LA PRET DE MONOPOL=DISCRETIONAR (adica "importate" din Monaco);
3) si/sau FACILITATILE precum: SPATIILE VERZI, GRADINITA COPILULUI, SALA DE FITNESS=DE AEROBIC, si/sau CABINETUL MEDICAL SI CEL VETERNIAR DIN INCINTA CARTIERULUI REZIDENTIAL:

te-aduc rapid din calitatea de PROPRIETAR in cea de CHIRIAS - adica de "ASISTAT" DE LUX - si apoi de BOSCHETAR !


Adica pretul la care Elena Udrea "a vandut" - fara sa instraineze - apartamentele unor cunoscuti=INSIDERI (ca sa nu plateasca impozite si taxe mari la stat) : NU ESTE INSA PRETUL PIETEI !  

[norocchior]

TEPELE MAXIME le-au luat- - ca de obicei - aia care au cumparat SMEN - "MELC" - IMOBILIAR, adica:


IMOBILE=CASE DE=DIN HARTIE=PROIECTE !


Unii le-au platit chiar INTEGRAL, adica: NU DOAR UN AVANS=UN ACONT !

[norocchior]

Toata ELITA=CAPU`LA MEDIU` DE AFACERI din Romania, ar trebui:

1) ori ARESTAT imediat de catre AUTORITATI (care nu mai exista insa, deoarece au fost ori INDOBITOCITE ori DISPONIBILIZATE);

2) ori LINSAT de popor;

3) asa ca-n Grecia !



Au perfecta dreptate si Ambasadorul Americii si Basescu, ca-n Constitutie trebuie introdusa URGENT:


PREZUMPTIA - CLAUZA - DE AVERE I_LICITA, in locul celei de NEVINOVATIE !

[norocchior]

Stefan,


Cat despre bursa, Patriciu s-a facut nu doar de bacanie ca la "piata" imobiliara, ci s-a facut efectiv dekakat, pentru ca:


1) i-a pre_zis doar PRABUSIREA (adica o evolutie in L);

2) insa nu a pre_cizat si BUBBLE-ul - adica V-ul - care i s-a SUCCEDAT imediat (si care pe Dow Jones cel putin, s-a re_produs IN_CONTEST_ABIL) !

3) deci: PROFETIA COMPLETA - cu privire la RA_SUCIRILE=INTOARCERILE=CICLURILE dintr-o SUPER_POZITIE - a facut-o doar asmgul !

[norocchior]

Oricum, Patriciu a profitat la greu de "CRIZA IMOBILIARA" pe care a indus-o - ARTIFICIAL - impreuna cu BNR-ul, deoarece:


1) si-a cumparat la greu SPATII COMERCIALE pentru Mic.Ro(b)-ul lui;

2) de la fraierii care le-au vandut la preturi de nimic, in loc sa le foloseasca ei in locul lui Patriciu, daca tot le cumparasera anterior, cica "mai=prea scump" !